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2018公安部严打时间表|当房租超过收入的50% 你还要留在一线城市吗?

2020-01-11 15:56:09 阅读量:4515 作责:匿名

2018公安部严打时间表|当房租超过收入的50% 你还要留在一线城市吗?

2018公安部严打时间表,年轻人毕业选择一线城市,是因为一线城市隐藏着梦想和远方!但是随着各种物价不断上涨,工资增长水平又跟不上生活生本的涨幅,那么呆在一线城市就会挂上一个问号。究竟值不值得就会变成盘旋在你心头永恒的疑问!

试想如果一直纠结在计算多少钱是房租可以消费多少的环境中,那么留给梦想的时间有多少?长此以往对梦想和远方都是一种消耗。今年7月,北京、深圳等地的租金涨幅刷遍了各大报纸的头版头条,据中国房地产行情网公开信息显示,2018年7月,上海房租涨幅为19.2%,略低于20%。北京房租同比上涨达到21.89%,且四环以内没有低于2000元的单间。而广州、深圳两地房租涨幅更是超过了30%,也就是说一线城市普遍涨幅都在20%以上。

对此专家给出的解释是,相比于一线城市来讲,相比于目前高企的房价,虽然房价涨势得到了控制,甚至比如深圳这样的城市房价还在缓步下跌,但是目前楼市的租金回报率并不是很高,这是租金上涨的重要原因之一。对于专家的说法,笔者专门查阅了一下资料,例如深圳这样的地方租金回报率确实只有1.51%,在比率上是低于一些二线城市和少部分三线城市3%左右的租金回报率。

如果从租金回报率就草率的说明房价暴涨是合理的,笔者认为显然也是不合适的。

近期,原我爱我家副总裁就炮轰蛋壳、自如这些长租公寓以高出市场20%—40%的价格收房,完全破坏了真正市场环境下的房屋租赁需求,破坏了业主的心态,这也是今年房租暴涨的一个原因。

在笔者看来,不管什么原因暴涨,背后的原因并不能说明房租不合理,我们从来都没把原因归结到房价太高上,我们不能说年轻人租不起房买不起房是正常的,也不能说你看我房租提高了,还有人抢着租,说明市场还是供不应求的,因此涨租也是合理的。必须说明的是,租房是刚需,不能因为涨租了,你就不工作了,或者搬到很远的地方就为省几百块钱。客观的事实是就算涨租,也的在可忍受范围内咬着牙租下去,这是现状,而不是市场化带来的结果,这点必须要明晰。

近期,中国薪酬网公布了一份2018年中国大学毕业生薪酬排行榜top200,这份榜单通过对包括39所985工程院校和112所211工程院校在内的近百所高校2017届、2015届、2013届本科毕业生进行调研,计算出了各高校毕业生薪酬状况,从榜单统计来看清华大学2017届毕业生平均薪酬最高,达到9065元。而这些榜单里最低的平均月薪不到3000块。也就是说重点大学毕业生尚且如此,其他非重点大学毕业的学生就更不用说了。

而且,笔者调查了北京自如出租的部分公寓,价格显示,面积30-50平米的单间,价格基本上都在5000以上,从比率上来讲,即时清华大学毕业的学生对于他们来讲,房租也已经占掉了他们收入的50%以上。对于城市来讲拥有年轻人,尤其是高学历层次的年轻人至关重要,这将间接影响城市未来的活跃程度和创新能力,前段时各个城市的“抢人大战”也正好佐证了这个观点。说明了城市的焦虑。

但是,面对过快上涨的租金,带来的问题可能会比高额的房价让人更难以接受,举例来说,房租上涨会直接推动cpi的上涨,进而推动商业成本的上升,最后这些问题会统统的反应到物价上,对于个体来讲房租上涨、物价上涨,工资水平却没有涨或者说涨幅跑不过生活成本,这势必会对年轻人形成挤出效应。而且对于城市来讲,这也是一个死循环。

最后笔者做一个小调查,面对房租超过收入的50%,你是留在一线城市还是选择回到三四线城市?