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乐棋牌线上娱乐|“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,这说法还在理吗?看看内行分析

2020-01-10 16:22:40 阅读量:2265 作责:匿名

乐棋牌线上娱乐|“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,这说法还在理吗?看看内行分析

乐棋牌线上娱乐,在长期的房产交易过程中,人们总结了很多实用的买房法则,时间长了,这些法则慢慢成为了约定俗成的惯例,指导着人们的购房活动。比如,李嘉诚曾说过,决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。多年过去,无数事实证明,地段的确在实现房产增值方面具有压倒性优势。除此之外,还有最近比较火的“20%买房”法则,即随着房地产进入分化调整期,未来只有20%的城市有投资价值,只有20%的楼盘值得购买。当然,在具体到楼层的选择方面,业内一直还流传着“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的观念,那么现在回头看看这句话,你感觉是不是过时了呢?

先来看看一楼。众所周知,对于有老年人和小孩子的家庭来说,一楼在安全性和便捷性方面无疑具有很大优势。在笔者接触的很多购房者当中,有不少人专门为了父母养老而选择购买一楼。除此之外,几乎每一栋楼在销售的时候都有楼层差价,而一楼和顶层往往是价格最低的,所以对于资金不足的购房者来说,这无疑也是一楼的一大优势。

但是,在很多人的眼里,一楼的缺点可能要远远多于优点,除了有特殊需求的家庭(有老年人和小孩子)以外,其他人可能宁愿多掏一些钱,也不愿意买一楼。其一,如果开发商考虑不周,可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足;其二,如果物业管理不善,小区垃圾桶随意摆放,而且楼市乱丢垃圾现象不断出现,那么很容易招致蚊虫鼠蚁,以及不好的气味弥漫,所以环境卫生是一个大问题。其三,如果所在城市空气湿度较大,比如南方城市或者靠近海边,一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之,居住体验性相对要差得多。因此,不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

再来看看顶楼。对于顶楼而言,最大的优点就是视野比较开阔,采光比较充足,而且不容易受到噪音影响,所以对于喜欢安静的购房者来说,无疑是一个不错的选择。当然,同一楼一样,顶楼的价格也相对便宜,所以比较适合资金不足的购房者,但是与一楼深受老年人喜欢不同,关注顶楼的购房群体主要以更加注重私密性的年轻人为主。

那么,为什么说“再傻不买顶楼”呢?根据以往经验来看,顶楼存在两个让人受不了的问题:一方面,如果开发商偷工减料,或者房子房龄较高,又或者在楼顶种了花花草草,那么顶楼很容易出现裂痕、积水、渗水问题,而且反反复复,让人难免犯愁。另一方面,顶层靠近屋顶,冬天的时候,保温性能有限,夏天的时候,阳光辐射又比较直接,所以无论是冷空气还是太阳光都更容易穿透而入,所以冬冷夏热就不奇怪了。

不过,在内行看来,楼层的选择,没有绝对的好与坏,只有适合自己的才是最好的。正如我们在上文的分析,同样的房价水平,老年人就更加适合一楼,而年轻人可能会更加偏向顶楼。除此之外,随着建筑技术的逐步提高,以及住房产品的不断更新换代,一楼和顶楼已经发生了很大的改变,“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”这句话,正在慢慢变成一种偏见,也就是说,这种说法可能要慢慢就过时了。

看看现在的一楼。随着生活水平的提高,如今购房者更加关注居住舒适感,而开发商也不断在住房品质上面下功夫,所以如今的一楼基本不再是过去的一楼了。具体来看,目前的一楼大都有架空层,或者底下是储藏室、车库,所以返潮、采光等问题大大改观。此外,如今国民素质普遍提高了,物业管理水平也不断改善,所以楼上乱丢垃圾现象大大减少,小区更加讲究环境卫生。值得注意的是,如果是带花园的一楼,反而更加抢手。对此,网友@清风明月表示,我家就是带院子的一楼,储藏室是半地上半地下的,所以并不存在返潮问题,而且一楼比二楼每平米还贵一千多元。

看看现在的顶楼。解决好顶楼存在的问题,基本可以用八个字来形容,即三分靠材料,七分靠施工。伴随材料技术的发展、建筑技术的提高,如今防水、保温、隔热三大顶楼问题都有了明显的改变,所以只要选择靠谱的品牌房企,基本可以规避以上这些问题。此外,最近这些年,顶层复式设计蔚然成风,而且买一层还送一层,所以此类顶楼也开始吸引大家的关注。对此,网友@声声慢表示,两年住下来以后,发现顶楼要比楼下还好一些,没有蚊虫,空气很好,不会被楼上打扰,如果电梯出现了故障,还可以从边上的单元上下楼,所以基本不用担心电梯困扰。

总而言之,根据过去和现在的对比来看,无论是顶楼还是一楼都已经发生了很大的变化,“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的观点大多还是来自于对老建筑的总结,所以随着住房产品的进一步更新换代,这句话可能就要慢慢过时了。其实,退一步来说,无论选择哪一层,满足自身需求的才是最好的,因为在你眼里是缺点,可能在别人眼里反而是优势。